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陆房市将回落 上海北京中古屋交易比新屋多3倍

中国经济学家巴曙松指出,今年中国大陆的「户均套数比」为1.06,当标到达1.1时,该地区的房地产将出现明显回落。值得注意的是,北京和上海的中古屋交易量,今年已高于新屋3倍之多。

台湾中华经济研究院31日举办「中华财经趋势研讨会——中国大陆房地产市场的新特徵与新趋势」,香港证券交易所首席中国经济学家巴曙松应邀发表专题演讲。

巴曙松指出,中国房地产市场面临由增量转为存量的改变,许多一线城市的中古屋交易量远高于新屋,如北京和上海,今年中古屋的交易量已是新屋的3倍。依照「户均套数比」做为参考,当该指标达到1时,该地区的房市即达到顶峰,当指标再攀升至1.1时,房市就将开始回落。2010年,整体中国大陆的指标已到达1,城市房地产供需达成平衡,今年中国大陆的指标约在1.05~1.06之间。

中国大陆曾藉城市快速扩张,由大量房地产和基础建设投资带动高速经济成长,但当前房地产对经济宏观发展的影响力已逐渐减弱,土地开发、房地交易等作为地方政府主要收入的时期已经过去。

巴曙松表示,大陆经济政策的转型是必然的,当局不得不找寻另外的投资持续带动经济成长。无独有偶,中国最高领导人习近平亦在十九大上强调,「房子是用来住的,不是用来炒的」。由于房地产具有居住和作为投资品的双重特质,陆当局明显要抑制房屋作为投资品。也就是说,未来很多房子不一定卖得掉。

巴曙松表示,房地产可能转为租赁为主要市场,连带发生金融转变,如销售和开发贷款业务,转为以租金作为现金流来源发放债券。随着增量时代式微、存量时代到来,中古屋交易兴盛也带动了房地产服务方面的经济崛起,包括租赁、物业管理、装修等产业。◇

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